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                          金融知識網-房價這么高國家不怕嗎

                          房價這么高國家不怕嗎?除了房子就只剩房貸,房子降價也賣不掉?高房價正在懲罰炒房的人

                          發布時間:2019-02-16 22:35:39 來源:城市租客
                          房價這么高國家不怕嗎?
                          原文標題:除了房子就只剩房貸,房子降價也賣不掉?高房價正在懲罰炒房的人
                          原文發布時間:2018-12-08 18:45
                          原文作者:城市租客。
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                          樓市從2016年開始的調控政策,決策層從思路上徹底發生了改變,過去的調控是一手抓,房價卻一直漲,調控名存實亡。而現在是分開抓,每個城市根據自身的情況開展因城施策的調控政策。于是,正如我們所見,樓市在調控之下,成交量下降,房價也開始穩住并出現了回落的勢頭,而一二線城市和三四線城市的格局也繼續分化,但房價仍然很高,剛需朋友買房,不容易。

                          在過去的印象中,炒房者也就只一小群人,但是后來隨著房價的上漲,普通家庭也開始成為向炒房者靠攏,一些家庭也在不斷買入房產,成為高房價背后的推手,而如今,高房價開始出現"后遺癥",這些炒房者面臨巨大的困境。為什么這么說呢?

                          中科院在不久前喊出了高房價掏空了所有人的積蓄,個人儲蓄極速降低,居民房貸債務不斷攀升,國內消費乏力。這意味著,在這種房地產所帶來的一場狂歡過后,人們必將面對債務的現實。所謂的債務,是要用未來的錢買下現在的房子,未來錢值錢,房子不一定之前,對于一些炒房者來說,那么在很長一段時間,除了房子,就只剩房貸了。

                          房子賣不掉,就等于價值為零,這套理論大家都知道,房產變現容易嗎?不容易,有一個買家,才有可能賣掉一套房子。有一些朋友說,有價無市。我覺得說的很對,就算降價促銷,打折買房,也必須有人接盤才行,否則都是一堆"建渣"。

                          這段時間棄房斷供現象開始增多,但這些都不足以引起炒房者的足夠警惕,因為過去20年的經驗告訴他,只要持有房產不賣出,那么自己穩穩當當的做房東,每月漲漲房租,不怕剛需不接盤。

                          但是這樣的"臆想"能得逞嗎?國家肯定不愿意階級固化,所以為什么會持續調控,通過租購并舉,共有產權住房以及房產稅建立樓市長效機制?

                          共有產權住房很多人是瞧不上的,認為共有產權住房實際就是和國家共同持有房產,雖然房子便宜了一半,但是房子的產權也少了一半。打個簡單的比方,100萬的房子,你覺得買房困難,但是共有產權一來,這套房子國家出50萬,剩下50萬由你支付,對于剛需來說,只要這套房子不賣,房子都是你來支配的,但是如果想賣掉,那么也只能賣一半,歸還國家一半產權;如果遇到拆遷,也只能賠一半。

                          所以,很多人就認為,這房子沒什么用。但是大家想想,房價這么高,剛需買房不容易,如果不用這個辦法,剛需可能一輩子沒辦法買房,通過共有持有房產的方式,先持有一半的產權,等有錢了再買回另一半產權,這又何樂而不為呢?總比買炒房者手里的高價房好多了吧。并且這種房子一家申請一套,不能拿來炒房,收益被國家鎖定,那么共有產權就能解決住房問題。

                          很多人對租購并舉比較陌生,不清楚有什么用?其實說白了就是國家當房東,過去租賃房不足,租房市場監管不嚴,房東亂漲價,黑中介橫行,這導致人們都參與買房,那么現在有國家發展租賃,通過公租房廉租房人才公寓以及企業自持房和機構房升級58同城品牌公寓,租賃房越來越多,租金大概率降低。想通過收房租炒房的那批人基本沒戲唱了,大家想想,個人的房子能和國家機構競爭嗎?

                          最后是長效機制最后一環的房產稅,很多人看不懂這個局面。國家為什么調控限售?為什么不準炒房者賣房子?通過調控將炒房者這地鎖死,在慢慢用房產稅收拾。所以,一些專家說樓市以后退出基本都要脫層皮,說的就是這個意思。

                          所以,綜上所述,除了房子就只剩房貸,房子降價也賣不掉?高房價正在懲罰炒房的人。各位網友怎么看?如有更好的看法,歡迎留言參與討論。


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